Информация для граждан, которым предоставлены жилые помещения по договорам найма жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа

Информируем вас о принятии решения Думы города от 27.10.2025 №379 (pdf, 4.9 Мб) «О внесении изменений в решение Думы от Думы города Пыть-Яха от 22.03.2016 № 385 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности города Пыть-Яха», которым предусмотрены следующие льготы:

Внесенные изменения.

Увеличено снижение рыночной стоимости при выкупе жилого помещения с 10-15% на 20-50% в зависимости от периода проживания, подтвержденного регистрацией по месту жительства, предусмотрено прекращение обязательство по договорам купли –продажи для участников специальной военной операции вне зависимости от даты заключения договора и периода проживания.

При заключении договора купли-продажи, производится оплата от рыночной стоимости жилого помещения в размере:

1. 50 % - в случае проживания (регистрации по месту жительства) нанимателя, либо одного из членов семьи нанимателя, указанного в действующей редакции договора найма, на территории города Пыть-Яха в совокупности 30 и более лет на дату заключения договора купли-продажи.

2. 60 % - в случае проживания (регистрации по месту жительства) нанимателя, либо одного из членов семьи нанимателя, указанного в действующей редакции договора найма, на территории города Пыть-Яха в совокупности от 25 до 30 лет на дату заключения договора купли-продажи.

3. 70% - в случае проживания (регистрации по месту жительства) нанимателя, либо одного из членов семьи нанимателя, указанного в действующей редакции договора найма, на территории города Пыть-Яха в совокупности от 20 до 25 лет на дату заключения договора купли-продажи.

4. 80% - в случае проживания (регистрации по месту жительства) нанимателя либо одного из членов семьи нанимателей на территории города Пыть‑Яха менее 20 лет.

Период проживания (регистрация по месту жительства) на территории города Пыть-Яха заявителя и проживающих совместно с ним членов его семьи определяется по наибольшему периоду проживания одного из членов семьи, указанному в действующей редакции договора найма.

Договор купли-продажи заключается с нанимателем и членами семьи нанимателя, включенными в договор найма.

Стоимость выкупаемого жилого помещения определяется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на день составления отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения. Стоимость выкупаемого жилого помещения, указанная в отчете, применяется для совершения сделки в течение 30 рабочих дней с даты составления такого отчета. Расходы, связанные с оценкой жилого помещения, несет наниматель.

Изменение условий в части изменения стоимости жилого помещения распространяется на договоры купли-продажи жилых помещений, заключенные с 01.01.2024 г., при этом период проживания на территории города Пыть-Яха определяется на дату заключения договора купли-продажи, а уменьшение стоимости осуществляется в размере, не превышающем остатка долга по договору.

Если наниматель, либо член семьи нанимателя, указанный в действующей редакции договора найма жилого помещения предоставленного в рамках мероприятия «Ликвидация и расселение приспособленных для проживания строений (балочных массивов)», относятся к участникам специальной военной операции (поименованный перечень указан в решении Думы), либо являются членами семьи погибшего участника специальной военной операции, то обязательства в части оплаты остатка выкупной стоимости прекращаются на дату подачи заявления участника специальной военной операции или члена его семьи не зависимо от даты заключения договора купли-продажи.

 Рассрочка оплаты при заключении договора купли –продажи.

При заключении договора купли-продажи оплата за наём жилого помещения не взимается.

По заявлению нанимателя, договор купли-продажи жилого помещения заключается с условием оплаты в рассрочку на срок, указанный в заявлении, но не более чем на 10 лет.

Срок, на который предоставляется рассрочка платежа, увеличивается до 15 лет, в случае если наниматели и члены его семьи относятся к гражданам, имеющим среднемесячный совокупный доход, приходящийся на каждого члена семьи, ниже величины двух прожиточных минимумов в среднем на душу населения, установленных постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Совокупный среднемесячный доход семьи рассчитывается за период 12 месяцев, предшествующих обращению нанимателя с заявлением о предоставлении рассрочки. Для подтверждения и расчета среднемесячного совокупного дохода, к заявлению наниматель прилагает сведения о доходах на всех совместно проживающих членов семьи.

Подать заявление.

Заявления в адрес главы города о заключении договора купли-продажи жилого помещения, изменении условий договора в части изменения стоимости жилого помещения, прекращении исполнения обязательств по оплате по договору купли-продажи жилого помещения предоставляются в администрацию города в кабинет № 111 (отдел по работе с обращениями граждан), контактный телефон – 8 3463 46 56 01.

По результатам рассмотрения заявления, уполномоченным органом заявителю лично, а в случае невозможности вручения лично, почтовым отправлением либо иным способом, подтверждающим дату передачи решения по адресу, указанному в заявлении, направляются ответы в письменном виде.

1. В случае если Вы намерены воспользоваться правом выкупа жилого помещения по договору найма, Вам необходимо обратиться в адрес главы города с личным заявлением о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа жилого помещения и заключении договора купли-продажи жилого помещения.

К заявлению прилагаются следующие документы: удостоверяющие личность (паспорт, свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи, а также в случае изменения фамилии, имени, отчества свидетельство о перемене имени); о периоде регистрации в городе Пыть-Яхе; отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения изготовленный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Период проживания (регистрация по месту жительства) на территории города Пыть-Яха заявителя и проживающих совместно с ним членов его семьи определяется по наибольшему периоду проживания одного из членов семьи, указанному в действующей редакции договора найма жилого помещения на основании:

- сведений органов, осуществляющих регистрационный учет граждан, о периоде регистрации нанимателя либо проживающих совместно с ним членов его семьи на территории города Пыть-Яха;

- судебного решения, вступившего в законную силу, об установлении факта проживания нанимателя либо проживающих совместно с ним членов его семьи в городе Пыть-Яхе по месту жительства, с указанием периода проживания.

 2. К заявлению о внесении изменений в условия договора купли-продажи (заключенного после 01.01.2024 г.) в части изменения стоимости жилого помещения прилагаются документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи, а также в случае изменения фамилии, имени, отчества свидетельство о перемене имени); о периоде регистрации в городе Пыть-Яхе.

Период проживания (регистрация по месту жительства) на территории города Пыть-Яха заявителя и проживающих совместно с ним членов его семьи определяется по наибольшему периоду проживания одного из членов семьи, указанному в действующей редакции договора купли-продажи до даты заключения договора купли-продажи на основании:

- сведений органов, осуществляющих регистрационный учет граждан, о периоде регистрации нанимателя либо проживающих совместно с ним членов его семьи на территории города Пыть-Яха;

- судебного решения, вступившего в законную силу, об установлении факта проживания нанимателя либо проживающих совместно с ним членов его семьи в городе Пыть-Яхе по месту жительства, с указанием периода проживания.

3.  К заявлению о прекращении исполнения обязательств по оплате по договору купли-продажи жилого помещения прилагаются документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи, а также в случае изменения фамилии, имени, отчества свидетельство о перемене имени), заявителем может быть предоставлена, имеющаяся информация об участии в специальной военной операции. При этом уполномоченный орган направляет запрос сведений об отнесении граждан к участникам специальной военной операции в Военный комиссариат Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

С заявлением заявитель, члены семьи заявителя дают (заполняют) согласие на обработку персональных данных в рамках законодательства о защите персональных данных.

Получить консультацию.

По вопросу предоставления сведений о периоде регистрации по месту жительства в городе Пыть-Яхе Вы вправе обратиться в отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Пыть-Яху, контактный телефон 8 (3463) 433804.

При возникновении вопросов, за разъяснениями, Вы можете обратиться в Управление по жилищным вопросам, контактный телефон 8 3463 420681, в Управление по муниципальному имуществу, контактный телефон 8 3463 420738.

Информация об организации приемов граждан (консультационные площадки) с присутствием профильных специалистов будет доводиться дополнительно.